DETAILS, FICTION AND 睇樓紙

Details, Fiction and 睇樓紙

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幸好,設計師有辦法,為單位進行了全面大翻新!本著「大膽嘗試,搞搞新意思」的設計意念,年輕業主希望用藍綠色調及和風設計,創造一個既能放鬆休息、又充滿玩味的家,更加入和風設計,增添玩味!

除了睇樓本人外,睇樓客的直系親屬,包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。舉例,假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位,兩人互不知情,陳先生由代理 A 帶睇樓,兄長則由代理 B 帶睇樓,最終陳先生成功租入單位,由於二人為親屬,兄長就要向代理 B 賠佣。這個例子下,即使睇樓客無意跳過代理,亦因疏忽而破財。

睇樓時,你要觀察窗戶附近的牆身顏色,與其他牆身顏色是否有明顯分別,如果顯得深淺分明,就有機會是化妝樓,應提高警覺。

舊樓的來去水喉管常有老化、淤塞等現象,把全屋水喉更換所費不菲。部份喉管問題更可能涉及樓上樓下住戶,並非肯使錢就搞得掂。

不少買家在二手市場搵樓,往往鐘情買入全新裝潢的單位,貪不用再花費動輒數十萬元現金將單位重新裝修,變相將翻新成本計入樓價一併上會,分期償還。不過,此舉若不小心,分分鐘跌落化妝樓的陷阱。

立即跳到:睇樓紙是甚麼︱是否必須簽署「睇樓紙」︱「睇樓紙」期限︱親屬關係同樣受限︱有「睇樓紙」就能追討佣金?

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參考一個租樓個案,A先生與妻子最近參觀了一個港島區租盤,並親自簽署了睇樓紙,正積極考慮租住該單位。豈料翌日他在網上放盤社交群組看到該單位,經瞭解後得悉為業主自行放盤,因此計劃聯絡該業主並由妻子簽署租約,以逃避繳付代理佣金,到底這樣是否可行?

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大廈公契列明業主對該物業的權利與責任,包括物業是否只會用作住宅用途、可否養寵物、能否在露台晾曬衣物等;公契亦列明管理費及維修費計算方法,這些都關係住戶的支出預算及生活品質。

參觀示範單位時,亦會參觀售樓處擺放的樓盤模型。不過,這些擺設未必完全展示樓盤附近的真正環境,如附近有其他地盤興建,樓盤景觀或會被遮擋。因此,最好親自到樓盤位置,實地考察環境。

唔想買爛樓?話你知睇二手樓前八個要注意事項!留意單位間隔有無改動,並查閱相關文件。單位坐向、景觀和樓層也是重要考慮因素。檢查天花、水管是否有漏水問題,觀察屋苑週邊設施和附近配套,並觀察屋苑環境發展。另外,化妝樓又可以點避呢?甚麼時候檢查單位最好?

我當然認為資金都很重要,但若沒有知識的配合,沒有智慧的眼光,亦只會浪費資金。 check here 相反,只要有知識,就算沒有資金,也能把握機會,創造機會。 我不斷睇理財、致富、投資、股市、樓市類的書籍,開始去聽不同的講座、上課程,在講座中經常主動發問,甚至結識講者。

睇樓紙的作用,主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司,免得睇樓客向代理探口風,嘗試找出業主的聯絡方式,過橋抽板,飛起代理,直接與業主商洽,又或與其他代理比價,以求壓低佣金。

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